北京5部门联合发文：严禁六大产业用地改居住

　　昨天，北京市规划国土委会同市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。

　　此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。市规划国土委相关负责人表示，《通知》明确继续严格执行《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》和《关于进一步加强研发、，同时进一步对科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等产业项目严格管理。

　　《通知》明确要求，产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。

　　另外，将坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。依据土地出让合同和划拨批准用地文件核查已建在建产业项目使用情况，对于改为居住用途的产业项目，规划国土、住房城乡建设部门依法从严处罚项目建设单位，直至解除土地出让合同、撤销划拨批准文件收回土地，取消其在京取得土地的资格。值得注意的是，对于上述情况还特别规定将同时由税务等相关部门进行稽查、检查。

，首先是严格购买主体资格审查。产业项目是用来承载产业发展的，其买受人应该具备从事相应科研或生产经营的条件和能力，同时具体的产业还应符合区域发展需要，因此《通知》明确，要由项目所在区行政主管部门或园区管理部门结合区域产业政策要求等，对买受人的购买条件进行审核、出具书面意见之后，买受人方可购买。

　　专家提醒消费者，在购买房产时一定要仔细审查开发单位和卖房人出具的相关证明文件，认清销售许可证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、不动产权证书等文件上载明的用途，切勿将产业项目误认为居住用途，以避免受骗上当和遭受财产损失。