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多年“狼来了”式调控后,调控是如何一步步“洗白”成利好消息的?

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文|叶书利

 

正常情况下,调控本应是利空消息,但“狼来了”喊多了,便已渐渐地洗白成了利好消息了。

调控是如何一步步变成利好消息的,在壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹房产”微信ID:yifangchan-010)看来,主要原因如下:

A,“来了”喊多了,大家都已知晓,“”从来没来过,过来的都是只羊,且羊也只是过来溜一圈而已;

从调控目标来说,自2003年以来,历次的调控的追求目标都是“遏制房价过快增长”,也就是说,追求“稳增长”是调控的目标。

也就是说,从调控目标的角度来说,调控中,“狼”从来没来过,来的都是“羊”。此外,中国的楼市调控从来没有长效机制,皆为周期性调控,即过热时以调控来控一下,不热时放松调控,甚至刺激下。

也就是说,当大家都知道调控的目的是“稳一下”,而不是“降一下”,且“稳”后便“放”,甚至“刺激”时,调控下楼市更稳点增长了,这难道是利空消息吗?这就是利好消息。

“狼来了”喊多了后,连三岁小孩都知道咋回事了。

B,之所以调控,缘于供不应求。而“供不应求”本就是利好;

从经济学的角度来说,房价过热上涨的本质缘于供不应求。供不应求时,政府期望以调控来短暂时限需求,以达到房价稳点,这便是调控背后的逻辑。而从投资的角度来说,“供不应求”本就是利好。

C,“有钱买不到房”已成大北京楼市常态,而调控下供求关系会缓和些,买到房的概率在增加,这何尝不是利好?

鉴于包括北京及环京核心价值区域在内的大北京需求在增加,而土地供应在控制,“有钱买不到房”已成常态。比如在时下的环京核心区域,四五个人抢一套房,这已是正常现象。而调控会短暂时压制部分需求,从而将“四五个人抢一套房”行政性地压制成“二三个人抢一套房”,这意味着,购房者能买到房的概率增加了,这何尝不是种利好呢?

在一个看涨且供不应求的市场,“及时地买到房”才是最重要的,否则一切都是无意义的。

D,调控的核心逻辑是管理预期,而现在大北京楼市“只涨难跌”的预期仍普遍;

调控的核心是管理预期。而在包括北京及环京核心价值区域在内的大北京,“只涨难跌”的预期仍普遍。但基本都相信“只涨难跌”时,“限需求”下的调控,也会“限供应”。具体来说,限需求下的调控,房价涨幅未达到预期时,一手房的开发商会悟盘惜售,以追求利益最大化。二手房的个人供应方同样会“不挂牌”。因此调控时需求被限下去了,供应也被限下去,因此成交量确实跌了,但房价仍稳。这个剧本在去年930后已上演过一次了。因此类似的调控,又何来利空呢?

E,只限需求,不改革供应端的调控,本就是假调控;

之前的文章《真假调控的照妖镜:供给侧才是七寸,限需求只是口号调控》中,壹书生已明确过,当人口仍在不断涌入的大北京,却在减少土地供应的同时,通过限需求而调控,这便是耍流氓,因为被压制的需求从来不会消失,只会潜伏,从而伺出而动,再战地产江湖。

多年“狼来了”式调控后,调控已成功洗白成了利好消息,此时,中国的房地产调控,急需一场真正的供给侧改革以自救。此外,盯住房价的调控,都会以失败收场,跳出楼市的调控,才能拯救地产调控。

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