【重磅】限房价竞地价又来啦！你还敢炒房吗？

各位粉丝：

就在刚才，北京市规划国土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确，这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。请！注！意！这是我市首批落实“930”新政的试点地块。

9月29日，北京土地市场推出5宗地块，除了一宗自住房及保障房地块外，其余4个地块此次都纳入《补充公告》中，试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。

在随后的9月30日，北京市就出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

再次提醒您注意，此次发布《补充公告》的4个地块，是落实我市 “930”新政的首批（这里一定要加粗加黑）试点地块。

根据《补充公告》，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

同时，由于进行上述调整，这4宗地块的挂牌竞价起始时间延后至11月2日9时起，竞买申请截止时间为11月15日15时止。挂牌竞价截止时间为11月16日15时止。这4宗地块的现场竞价时间安排为11月16日15：30和11月17日9：30。

《补充公告》中并没有透露这4宗地块的具体竞买规则，称近期将另行公告。

然后，henhen，专家表示，此次采取的“限房价、竞地价”交易方式，在北京并非第一次出现。此前在2010年，北京曾试点过类似的土地出让方式，比如位于房山区长阳镇的一个地块当年5月入市，限定销售价格12500元/平方米，采用的就是“限房价、竞地价”的方式出让。

【京房字】专家组认为，此次北京落实新政要求，再度采用此类土地出让方式，目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

此外，现场竞报企业自持商品住房面积的方式，，鼓励开发商自持住房用于租赁，增加租赁房源的供给，满足居民租赁住房需求。

最后再来一句，因为是“首批”，所以可以说是刚刚开始。一直在加杠杆的人，还敢接着炒房吗？

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