2016年下半年预计61个纯新盘入市 楼市豪宅化趋势显著

近几年，北京的房价一路飙升，整个楼市呈现出豪宅化、高端化的趋势。据房天下数据监控中心统计显示，2016年下半年北京本地预计有61个纯新楼盘将入市，其中大部分都是高端改善的房源，可见北京楼市高端化已成必然趋势。从项目分布的区域来看，整个京西南区域的待售新盘较多，大兴、房山、丰台等区域都有较大数量的纯新楼盘预计入市。

>>>四环内纯新楼盘供应稀缺 京西南区域待售新盘较多

从下半年预计入市的纯新楼盘的区域分布情况来看，四环内的主城区待售的纯新楼盘数量非常稀缺，尤其是二环以内的东西城区域纯新盘更是极度稀少。然而，相比四环内城区的纯新盘供应稀缺，京西南区域的待售新盘还是比较多的，尤其大兴、房山、丰台等区域待售的纯新盘几乎占到了预计下半年入市的新盘数量的一半，这似乎也是因为丰台、房山、大兴等区域今年土地供应量相比市区较多，而四环内的土地使用率已经基本饱和，极少有新的土地供应。

>>>户型以改善大户型为主 高端豪宅盘占主流

从下半年预计入市的纯新盘的户型来看，大部分楼盘均有大户型推出，四环内的新盘基本都是走高端豪宅路线，以朝阳的新盘为例，基本都是顶豪类的项目，单价10万+、总价上千万是常态，北京壹号院单价高达17万/平米、长安王府的总价也是6500万/套起，东西城待售的新盘单价也基本都是10万/平以上，五环外的大兴、房山等区域也有多个高端别墅项目预计下半年入市。

当然，下半年也有不少小户型将入市，顺义、昌平、密云等区域都有刚需房源预计下半年推出，不限购的商住也是占了很多大一部分。还有一部分自住房项目会在下半年进行网申和选房。