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德阳的房价是不是要降了?gu桥洞子的刚需们该下手了吗?

楼主:奎屯市委老干局 时间:2019-10-21 10:04:26

蜀镇二手房

大家好,我是爱财如命的豌豆尖儿。

这两天冷大侠盘点了德阳的新盘,马上有人来问我,德阳的房价是不是要降了?

客观地告诉你,8月份德阳市区整体均价7344元/㎡,相比7月已经下降558.85元/㎡。那么房价还会继续降吗?

首先一点,整体房价的下跌并不代表个别楼盘的情况,地段好的优质楼盘,本身就有抗跌性,以整体均价看待你想买的某个盘,是不科学的。

后续是否会继续降,要看楼市整体供货情况与开发商进度,目前看来,对比上半年的火热,的确有点降温的趋势,上半年忙着卖房收钱的售楼部,也开始搞各种暖场活动吸引客户了。但要在短期内看到房价暴跌,那是不可能的,最多横盘或者部分楼盘阴跌。

所以对于跟我一样一套房都没得的,gu桥洞子的刚需们,以下是关于买房的良心建议:

01丨gu桥洞子又确实有需求,该买就买吧

如果长期睡桥洞子,比起德阳目前的房价,那的确划算。雷同德阳租房的朋友,不管房价咋个涨,德阳的房租却一直不涨。这跟德阳外来人口有太大的关系。租房几十年所花的钱,不及贷款买房的三分之一。

不过,一定要知道,你的财产要有其他安全、稳定的增值方法,如果没有,那么可能还是买房会保险一点。

租着房子又该结婚或者生娃,那该买还是买吧,别管是涨是跌。反正都是自己住,涨了我幸,跌了我命。毕竟房子,承载着你与中国丈母娘的关系,有房能叫妈,没房只能叫阿姨。教育,生活,夫妻感情,都与房子有关。对女人来说,房子叫安全感。对男人来说,那是娶媳妇的门槛。

02丨别老是等着德阳房价下跌

经济有周期,股票有周期,房价也一样有周期,但总体来说,房价在长期看来还是上涨的。普通人要把握低点逢低买入,操作难度很大。房价下跌了你总觉得房价还会继续跌,你根本不知道什么时候是最低点,这就是买涨不买跌的由来。

特别是刚需,等房子用的人,等降价就是一场赌博,赌赢了倒好说,节约了购房成本,但是赌输了,可就是承受不起的后果啊。德阳房价什么时候跌开发商都说不清楚,更不要说你了。

就算买到高点,你自己住的房子,短期内不会考虑卖,到你要卖出去,至少是好几年之后,房价肯定是涨,还住了这么多年,不亏,就像德阳2011年6000多买房那一波,虽然中间房价跌了,到今年卖出去,还能赚一笔。

当然,如果你并不着急住,有自己的判断,可以选择持币观望。

03丨买房一定要“借钱”

不是让你掏空父母,问遍亲戚朋友。而是让你借银行的钱,能借到银行的钱是你的本事,房贷利率虽然上浮了,但相比外面的其他贷款利率还是算低的,比信用卡分期利率都低。【点击查看德阳各大银行最新利率】

很多人信用、流水、收入证明不够,银行不给你贷款,那才最痛!

不用过分担心月供压力大,钱是在不断贬值的,10年前你还800感觉压力大,现在呢?

而且中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右,有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进,有压力才有动力。

04丨买房一定要选城市发展方向

房地产永远存在地段论,好的区域位置决定了房价增值的80%。

比如同样是德阳市区的房子,城南城北可以卖8000多,而城西却提不起价也没有开发商去扎堆,德阳买房,城南和城北是首选。

关于德阳的规划发展,我们已经说过多次,开发商会跟着城市发展方向走,聪明的购房者同样如此。

05丨德阳二手房不一定便宜

不知道怎么的,老有人觉得沾上二手这两个字就要便宜些。但是二手房真的不一定,哪个房东不想赚钱?哪个房东会跟钱过不去?

当然有便宜的,就是那种连电梯都没有的多层,门卫还是老大爷那种。这种房子的确很适合经济紧张的纯种刚需,有点生活品质追求的都不会选这种。

最重要一点,你准备首付20多万,买总价80万左右的新房没问题。但是你想买总价80万左右的二手房可能就难了。因为银行会评估这套房子值多少钱,一般评估价是低于房东的卖价的,贷款额度要按照评估价来算,那这个首付的差价只能自己补齐。

比如评估价只有60万,那你只能贷7成42万,房东卖价80万,你首付就要给38万。

06丨别用自己的收入对比德阳房价

张曼玉是你的梦中女神,但她不会成为你找女朋友的择偶标准,因为你清楚自己几斤几两。买房子也要对号入座,不能像豌豆尖儿有住别墅的梦,却没有住别墅的本钱。

微薄的工资肯定是比不上房价的,因为从1988年起,房价收入比就跟现实不一致。纯粹靠工资买房的人没有几个,首付凑一凑,只要能还得起贷款就好。

买房不要好高骛远,萝卜酸菜,瓢瓜锅盖,你该上什么样的车就上什么样的车。凑一凑先上车,再撇的奥拓也叫汽车。

07丨买不买房,你都要在房子里过一辈子

买房,从经济的角度看,是你的丈母娘逼着你去投资;从社会的角度来看,是一个城市在告诉你用最快的方法了解它;从人生的角度来看,是你负债修行的开始。

买不买房,你都需要一个栖身之所,都会在房子里度过人生的大半时光,千万不要认为买了房人生就被束缚掉了,每月的房贷会压的自己喘过气来,更不要觉得有了房子就有了安全感,要记住:安全感这种东西完全来自于自己,压力也是。

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