藏在数据里！北京楼市的8大秘密

1：为什么拼命抢北京的土地？

最近北京四块地，在最苛刻调控和出让条件下，所有可售面积全部持有，这种畸形的抢地，可以说只有在北京才可能出现，那么市场基础是什么？

在北京二手房已经成为市场的主要交易房源，但新建住宅也依然起到指导定价的作用，从北京2016年截止11月22日的市场成交情况看，合计供应纯商品房住宅23084套，而成交则达到了41855套（不含回迁房）实际可售的纯商品房住宅只有37768套。

实际市场待售的有证商品房住宅不到2万套（剔除待签约状态仅万套上下）：

目前市场上可售的商品房住宅库存只有万套上下。

2：北京的最近几年土地成交情况：

从土地供应角度，对比过去，2012年到2016年，北京合计成交纯商品房住宅土地面积为1259.8万平米，而买掉的商品房住宅土地面积为3835.69万平米，所以这可以说是北京高端化的主要原因。当然这是全国一线城市的整体趋势。

3：北京二手房挂牌价格哪里最高？

4：北京新建住宅签约区域均价：

从签约均价看，4万左右，而区域看，基本都集中在5万上下，除密云等少数区域外，大兴、通州、门头沟进入4万+。

5：那些区域成交最热：

6：未来的销冠会是谁？

7：信贷是影响北京楼市走势的最关键因素。

8：自住房的确明显抑制了过去几年市场走势：