【商住限购】商改住今后或绝迹

虽然北京市关于商住限购的政策迟迟未出，这并不意味着开发商可以高枕无忧。

中国房评报道独家获悉，近日，北京市组织各个区县讨论房地产商改住项目如何处理的问题。

据悉，原有关于商改住限购的政策并没有决定不出，暂时搁置的原因，自然是各区县和房地产企业对这样的政策争议比较大。

有关专家认为，商改住限购政策的初衷，就是规范商改住项目的开发问题，而并不是为了限购。

既然如此，有关商改住的规范性问题才是焦点，比如商业项目如何从规划上就杜绝“改住”的问题。

当下比较难解决的是，对于已有的商改住项目，该如何处理？

据悉，日前北京市有关部门要求各区县摸底本辖区商改住项目存量及土地情况，以便再次制定比较针对性的处理政策。

一位消息人士称，有建议希望严格限制商改住的措施，按照土地出让时间来定。例如，新出台一个关于商改住的政策，这个政策之后的土地，按照新办法，之前的土地，按照老办法。

这个建议得到了开发商企业的支持，因为按照土地出让协议规定，之前卖给开发商土地的时候并没有说不允许这样做，很多开发商拿地算账的时候，也是按照商改住开发办法算的。

之前通州出台商住限购政策的时候，就有开发商向政府抗议，认为“旧土地执行新政策”，是不遵守契约精神。

但是，这只是一种建议。

目前各区县正在收集数据，对项目进行摸底并约谈开发商。

但是按照严格管理的方向来看，未来商改住项目或许很难获批了，商改住项目将会变成稀缺品。