周末杂谈：清华北大毕业都买不起学区房，买学区房何用？

按照惯例，周末不聊理财了。

最近这个话题随着北京房价的又一次火爆而刷爆网络。清华北大毕业绝对是最会读书的那波人，他们的文凭是最值钱的，但面对房价高企还是卵用。既然卵用，广大学区房的拥趸干嘛要苦哈哈的去折腾学区房呢？你买了学区房能把孩子培养到清华北大？恐怕绝大多数家长都不敢打这个包票吧。

这个说法折射出一个很无奈的现象，房子成了衡量财富，衡量阶层的终极标尺。你说你青年才俊，事业有成，大家的第一个问题往往是，弄了多少套房？大家心照不宣的意识就是：房子越多越成功，任何成就如果不能变现进而变成房产，那都是不牢靠的。

我兔给大家熬的鸡汤大家是一丁点也喝不下去啊：失去了奋斗，房子再多都没用。大家坚定的认为：没有房子，再怎么奋斗都没用。

没错，这套逻辑在现在和未来10年可能都是说的通的。

可是，对于现在正在凭借学区房享受到相对优质教育资源的孩子们来说，10年后，他们的财富命运需要用房子来衡量吗？他们的未来还像他们的父母一样整日围着房子构造悲欢离合吗？

天空飘来5个字：人口老龄化。

中国人现在的年龄中位数接近40岁，40岁是发达国家和发展中国家的分水岭。大多数发达国家的中位数在40以上，而越穷的国家中位数越低。老龄化最严重的日本，年龄中位数是47岁。我曾经看到一个数据，日本的成人用纸尿裤销量自从2015年开始就超过婴儿用的纸尿裤了。

现在用学区房上学的这些孩子，他们的家庭情况大体上是这样的，爷爷奶奶一套房，外公外婆一套，爸爸妈妈一套，另外还有学区房或者投资房至少一套。而爸爸妈妈那一代大部分又是独生子女，从双方老人手里以后还会继承至少2套房……

虽然国家已经全面放开2胎，但看这几年的数据，申请二胎的数量逐年递减，未来人口的平均年龄还是会缓慢上升。现在的日本，任凭政府如何增加信贷，超发货币，国家的经济就是没法继续增长。有学者认为，日本人口老龄化，缺乏年轻劳动力，成本上升，消费力下降，生育意愿低下，进一步加重老龄化，如此循环往复，是日本经济停滞的根本原因。

其实就算是楼市火爆的时候，一个小区绝大多数的房子都不是处于交易状态的，就是那少数在交易的房子的价格定义了其他没交易的房子的价格。如果不能方便的变现，房价的高低其实对于个人财富更多是象征意义上的。如果未来终究有一个阶段房子的流动性枯竭了（老龄化严重，经济下行），那附着在房价上的财富数字也就没有意义了。所谓有价无市。而到那个时候，可能国家想用房地产市场把热钱圈进去的目的就达到了。

大体上可以推测，若干年后的中国，人口进一步老龄化，对于房子的购买力会下降，房屋存量会上升。没有了成交量，就不会有溢价，别说涨价了，想稳住恐怕都困难。大家都不在乎房子了，谁还会拿房子来衡量财富呢？

在人工智能快速发展的今天，越来越多的简单重复劳动会被人工智能取代。再叠加上老龄化的加重，不但劳动力的供给下降，连对劳动力的需求也会下降。可以想见，今天的这些10后，他们未来的竞争是何等激烈。只有那些高智商高情商的人才能在未来的竞争中获得先机。

犹太人千年来颠沛流离居无定所，但他们知道，任何物质上的财富随时都有可能被剥夺，但在大脑里的知识是永远不会被抢走的。

孩子的未来会有无限可能，而为人父母即便看不清楚未来的变化趋势，但有一点是确定的，就是要尽自己所能给孩子提供好的教育资源，至于接受了这种教育在未来是不是能买的起学区房，这个不重要，因为未来房子是不是还这么重要，天知道。

当然，学区房不是唯一的选择，但什么时候优质教育资源都是稀缺资源，事关孩子的教育，试错成本太高，绝大多数家长都会慎重。

二十一什么最贵：人才！