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如何区分洋房和高层?买房选择哪一种更好

楼主:学海游学国际旅行社 时间:2019-10-27 12:27:10

吴庄小区

在买房的过程中,我们要面临很多的选择,房屋所处的位置、环境、开发商等等,现代人生活,越来越注重自己的居住环境了,有的朋友在选择房屋的时候会格外重视小区的绿化,听说洋房的绿化更好,但又搞不清楚什么样的房子是洋房,今天小编就来讲讲,如何区分洋房和高层?买房要选择哪一种更好呢?

如何区分洋房和高层?

1、从建筑形态区分

洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。

3、从价格区分

洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

4、从物业费区分

一般而言,洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准,仅供参考),而高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费,一年下来物业费也是一笔不小的开销,当然了,对于那些花钱不手软的就另当别论啦

5、从得房率区分

相同面积的花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说,洋房的公摊面积较小。

6、从电梯数量区分

洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户,有些较高的楼层,住户较多,上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

买房选洋房好还是高层好?

洋房是属于享受型的住宅,会更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面,而高层比较偏向普通老百姓的大众化心里。但是洋房和高层相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹,若果您想过上享受型的生活,您就要花费比高层更多的资金,以及承担资金上的压力。选择购买什么样的房子还是要根据自己的具体情况来看的。

以上就是关于洋房和高层的区别的介绍了,在一般人的观念中,花园洋房似乎已经成为了别墅的代称,主要就是考虑到花园洋房相对于高层建筑来说,有一个更好的居住环境,不过买房子可不能光凭自己喜欢,一定要量力而行。

为什么我要逼你买套房?因为房价涨了你就赢了,房价跌了你还有家,怎样你都赚了.....

买房最扎心的莫过于,房子规划时,你嫌太偏了,房子建设中,你觉得不成熟,房子建好后,你却买不起了!

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