【市场】以价换量再出江湖 房企严阵布局上半年

　　“集团总部要求我们在上半年尽量多卖房，因为下半年的形势可能会比较困难。”近日，某知名上市房企北京区域相关负责人向21世纪经济报道透露了其2017年的运营策略，在销售、拿地、融资等环节把握住今年上半年的机遇，成为其主要判断。

　　经过去年的销售高点之后，房地产界几乎一致对2017年做出“小年”的判断。部分企业认为，新房开发的市场红利逐渐终结，传统房企大规模扩张的时代一去不复返。

　　万科集团高级副总裁谭华杰表示，综合销售总面积、销售均价、大房企的市场占有率这三个指标来看，2017年继续是大年的可能性很小。预计销售面积保持稳定、价格温和上升。当然，从市场占有率的角度看，龙头房企依然有比较大的提升空间。

　　目前已经公布2017年销售目标的企业，对今年的预期也趋于保守。如恒大在今年的销售目标为4500亿元，同比约增长20%，明显低于恒大过去几年的复合增长率。绿地也强调，房地产主业今年保持15%-20%的增长，增速同样比往年有所放缓。去年大肆拿地和并购的融创，则将销售目标定在2100亿元，增幅达到35%。

　　相比于去年，房企制定的2017年销售目标虽明显趋于保守，但就今年而言，上半年仍被认为是冲击年度目标的重要时机，一些房企将销售、融资的重心都集中在上半年。这不仅决定今年的业绩，也会影响到下一个周期的业绩表现。其中，久违的以价换量策略有可能被祭出。

　　至于下半年，由于政策继续收紧的预期强烈，加之市场本身就进入下行阶段，房地产市场可能真正进入本轮周期的“寒冬”，企业的各项布局步伐也将放缓。

　　来源：21经济网