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详解:面对五花八门的拆迁补偿怎样选才算是合理?

楼主:东方知食分子 时间:2019-10-24 13:28:09

巴陵首府

  在征地拆迁的纠纷案件中,如何获得合理补偿是广大被拆迁人关注的焦点。那么,国家对拆迁的补偿有统一规定吗?应该以什么样的方式进行补偿呢?面对五花八门的补偿方式,被拆迁人究竟应该如何选择?

  拆迁补偿无具体法律标准

  对于国有土地上房屋的拆迁,我们可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的补偿;而对于农村集体土地上的房屋拆迁,国家并没有出台相关的法律法规。但万变不离其宗,拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  其实无论是国有土地还是集体土地,拆迁方在进行补偿时往往处于一个强势的地位,被拆迁人作为弱势群体,很多时候只能被动接受,所以,了解相关法律法规,关键时刻拿起法律武器进行维权就显得尤为重要。

  接下来,跟随拆迁律师一起来学习了解关于“拆迁补偿”的相关知识吧!

  拆迁补偿的几种方式

  第一种:货币补偿,是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿,补偿原则则是要确保被征收人的居住条件不降低为标准

  第二种:产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为,这种补偿方式,一般要考虑到容积率、公摊面积等因素,调换比例一般是1:1便合理。

  第三种:划地重新安置,这种补偿方式一般来讲只适用于农村集体土地上房屋的拆迁,如果本村集体经济组织尚有宅基地,可以将宅基地分配给被拆迁人自建住宅,但需要补偿被拆迁人重建房屋的货币。而现金补偿的足以让被征收人在新址建成一套与原来面积,装修程度相当的房子,即算合理。

  那么,究竟该如何选择?

  面对着五花八门的补偿方式,很多被拆迁人都会犹豫,到底哪个选择最好,我们该如何选择呢?

  首先,我们要从自身情况考虑,根据实际情况选择最适合自己的补偿。而且,需要当心的是,如果拆迁方同时提供了货币补偿和产权调换两种方式。通常来讲,部分拆迁方会有一个补偿安置倾向,即提供一个一般选项和一个较优的选项,来引导被拆迁人选取一种补偿方式

  比如说:

  如果被拆迁地区房产库存压力较大,那么当地拆迁方就会鼓励被拆迁人采取产权调换的补偿方式,给出的条件也会相对较好。

  如果当地房价高,那么当地拆迁方可能就会更多鼓励被拆人接受货币补偿的方式,也可能通过提供偏远的房屋安置来引导被拆迁人选择货币补偿。

  所以,广大被拆迁人一定要擦亮眼睛,理性选择。

  如果,大家对于拆迁补偿不满意,而想要提高拆迁补偿,则需要作为被拆迁人的你注意以下几步:

  第一步、在没有谈拢补偿之前,一定不能签订拆迁补偿协议,一旦签字,后面就无法再进行维权。

  第二步、收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续,比如征收公告,征收补偿方案,房屋测量单,分户评估报告,房产证、土地证、建设规划许可证等。

  第三步,跟拆迁方协商谈判,学习征地拆迁法律知识,分析征收方的违法行为,为进行补偿谈判增加筹码,争取谈判提高拆迁补偿。

  最后,拆迁律师提醒大家:如果您明显感觉补偿不合理时,千万不要轻易落笔签字,而要主动和拆迁方进行协调,团结其他被拆迁人书面申请听证,要求提高补偿。如果协调不下来,那就需要尽快申请行政复议或者提起行政诉讼来依法提高自己的房屋拆迁补偿。必要时通过法律途径,维护自己的合法权益。本文来源:综合整理自政策最前沿与网络

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