【市场报告】2016年第49周北京本周市场回顾

随着非首都核心功能加速疏解，北京愈发紧张的土地资源也迎来了结构优化的关键期。12月2日，首都之窗全文披露了《北京市“十三五”时期土地资源整合利用规划》（以下简称《规划》），明确表示到2020年，北京市建设用地总规模控制在3720平方公里以内，要严格控制新增建设用地。与此同时，《规划》也明确，逐步减少中心城区特别是五环内新增用地供应，重点保障新城特别是北京城市副中心用地供应，加快形成城市功能由中心城和新城共同支撑的格局，引导城市用地供应向中心城区外拓展。

近年，北京新房供应及成交逐渐萎缩，二手房成交占比不断增加，今年首次突破８０％。数据显示，截至目前，北京年内二手房住宅签约255786套，新房住宅签约44801套（剔除保障房自住房）；二手房占市场住宅成交比例高达85.1%，进入了全面的存量住宅时代，而这一比例在过去几年一直在70%上下。从供应来看，2016年北京纯商品房土地供应仅38.9万平米，未来新房市场可供房源将明显较少。此外，新增房源中以高端住宅为主，刚需、首改只能选择二手房，未来北京楼市成交中二手房占比将越来越高。