举个房本就能上的学校，那能叫名校吗？

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说实话，我真的已经下定决心不聊房子的。但实在是顶不住周围关心的压力，而我本身也由于工作原因，必须潜心研究这个，所以不得不想。

最近北京的房子疯狂，其实主要是由于学区房。

“30平1200万瞬间成交”

“一晚上房子坐地涨23万”

“宇宙最中心，一个过道售价上百万”

“只卖一间，没有房本，可以落户进名校”

“房子大降价，4600万的房子可以底价4500万”

“过继孩子，只卖指标不卖房子，孩子可以上名校”

……

种种这些，完全表面北京的房子如果绕过学区房不谈，空泛泛而谈什么上涨还是下跌那都是耍流氓的行为。

但在说学区房之前，要谈个更深一层的问题，那就是北京到底有没有名校？到底什么是名校？

如果指标是清北录取率，那就引发了一个传统的问题，既然清华北大都买不起学区房，那么为什么还要买学区房？

其实，这完全就是个伪命题。按照这个房价涨势，肯定是认为清华北大是比学区房值钱的，但是不代表说上了就买得起啊，因为从学区房长大的孩子，都自带学区房属性，还需要回头再买吗？

论北京几所知名小学，其实就那么几所。过去，也就是好几十年前，重点小学主要是指老东、西城的重点小学，随后近十几、二十年前开始海淀开始突起。

我为什么突然要说这些老掉牙的重点小学，其实，这就是信息不对等引发的乱争论以及错误判断，连北京到底什么是重点学校都没搞清楚，只知道一窝蜂的跟风，那结果必然是钱打了水漂。

老东西城，也就是不含现在的崇文宣武这些城区，，是共和国解放初期那些带着军功章的高等军队大批入驻，当然也包括了他们的随军家属子女。随后，这些军队、家属随着越来越多，就开始往西边迁移，以及清兵时代就建立的北京军队驻扎地火器营一带，也就是现在的西山驻扎。

而这一举动，带动了海淀的教育能力蹭蹭上涨。跟什么大学子弟，，其实没有什么太大的关系。所以，写到这我还要说，高晓松那种靠说清华园里炫耀的真的不值一提。在北京，有文化的大院多了，有十大军工，比如中核、航天、航空等等，，相比之下高等学府真的只是最接地气，最接近老百姓的一种而已，甚至由于学校的盈利能力以及宣传作用的特殊性，其实是最不算科研单位的一种。

科研院所多，大央企事业单位多，只能说明一点，那就是精英多，你考得上清北，真不一定能在这里上班。而在这里上班的，说买不起学区房？？？

这就更暴露出，问这问题的人实际上对于“精英”阶层的无知。

顶级的北京重点小学其实超过70%，是共建生。何为共建生？就是这些学生的家长，属于中直机关、北京市公务员、工程和科研专家。一直以来，也是由于这些家长的素质好，所以导致生源好。

虽然近几年号称取消共建了，但是其实实际上则是用了一种更隐秘的手段换汤不换药，改个名字进行共建。

举个例子，北京实验二小，这是大名鼎鼎的重点小学，但是周边的学区房根本基本一年也出不了一两套，根本买不到。而且里面的住户大多是长久居住的，甚至有些因为是胡同老旧，很多都是空的，根本不住。但是实验二小每年的入学人数却是惊人的多，每班人数都超四十人，开多个班级，甚至高于西城区任何其它小学的承载量。

这些孩子都是哪来的？怎么进的？换句话说，这些孩子其实根本不需要买学区房。所以，当你可以用尽全力买张名校的门票的时候，说明阶级还没有固化。

在香港，在英国，其实都没有学区房的概念，但是好学校周边不论是公立还是国际私立学校，只要是好学校，周边的房子都非常贵，想去读，必须要买，否则每天大老远的跑路孩子太辛苦，时间都一样，跑来跑去也不容易读好书。

更何况，你买了房子还不一定能读。现在甚至香港的公立学校都加了奇怪的条款，比如父母在本校入读优先，有兄姐在本校入读优先，还有奇奇怪怪的各种考试。更不用说英美的做义工、捐楼这些令人难堪，并且难以快速得到捷径的方式。

北京亦然，但是北京的好处是，其实目前为止，逆袭还留了口子。

只是这些年，北京城人口爆发，前几年大批的新入籍北京户口的年轻人，不仅难以享受共建福利，甚至不知道共建福利的存在。

此时，再看看买学区房，会不会有不一样的想法。

我有个富二代的朋友，真真儿的富二代，家里搞房地产的。财富量虽然比不过国民老公，家里也不是随便订个小目标就是好几套学区房这种，但是至少算是实现了财务自由，买个学区房那绝对分分钟不在话下。

就这么豪主儿，最近也不知道哪根筋儿不对了，也开始研究起学区房来。时间长达两年之久，甚是悲哀，跟我一直吐槽并怨声载道，倒不是买不起，是买不到！拖了好些个中介了，至今都没买到。

于是，他苦口婆心的劝我说，“你赶紧找个从财政部的嫁了，发改委央行什么的也行！”

共建这个事，似乎一直都是水下之冰。甚至，目前共建还有人可以买，也就是说花个几十万，买个指标就能入学，这个价格听起来贵，但是跟学区房比起来，完全就是小巫见大巫。

这在北京，按照媒体的话语，就是一个跟赵家人做朋友的方法，买学区也好，买指标也罢，说白了就是跟权势做朋友，跟权势阶级的孩子做朋友，友谊要从娃娃抓起。

但是赵家人不傻，保护自己的孩子，是“精英”阶级非常重要的一步，这既防止自己的孩子出溜到下面的阶级去，又能防止自己的孩子在成长之前，因各种穷山恶水出来的刁民而产生的意外。

保护自己，维护自己的财富，那么就要建立门槛。当你还有买票的机会，那是极好的，因为最可怕的是连门票在哪卖都不知道。高考目前还是机会，但等到教育同质化的时候，那就真的完全一点机会都没有了。

这么一看，还觉得北京学区房贵吗？

PS：我现在身边的富二代们，随着年龄增长，以及对于社会的认识，最近完全改变了择偶观，已经从美貌挑选改为寻找高知女性，说是家庭教育更重要。

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