廊坊楼市：年末楼市形势多变，后市走向如何？

投资门槛节节攀升 购房者中刚需成主力

自各地调控逐渐升级以来，廊坊楼市受市场大环境影响而逐渐冷静，目前房价处于基本稳定阶段，投资门槛的提升，致使曾经突然涌现的投资大军逐渐退出廊坊楼市转战环京其他“新战场”。经过了解，目前廊坊与北京外溢的刚需客群成了购房主力，另外还有小部分改善型购房与观望型投资者。

楼市遇尴尬 房价与房源二者不可兼得

虽然随着投资客群退出廊坊楼市，“万人抢房”的盛况不再，刚需型购房者终于可以舒缓一口气，但由于前期楼市库存的透支消耗，目前新房房源依旧紧缺，加上不少开发商2016年度销售任务已经完成，年前的阶段并不再急于售房，推盘节奏有意放缓。

据调查，房价适中的安次区新房源走量依旧比较快，12月份基本上无普通住宅房源，预计2017年1月份有两个项目有开盘计划，届时可以稍微缓解“饥渴”的楼市。而广阳区目前尚有可售房源，五证齐全，但由于房价与楼盘本身的某种原因，徒增了购房者的首付压力，不少看房团网友均表示无能为力。

廊坊市区到底还剩多少住宅？近日，廊坊房天下对市区库存量进行了一次摸底调查。上图统计的是住宅、公寓、洋房、叠拼和别墅的物业类型，证件均齐全。分片区看，开发区所剩的房源量最少，总数都不到50套。而广阳区的热门项目已基本售罄，现在仅4个项目有高层住宅，共计514套左右。库存量较多的是安次区，南龙道附近的项目就460余套普通住宅房源。

年底楼市多变 后市走向成迷

年前的廊坊楼市踩下了“刹车”，进入稳定阶段，但跨年本就是楼市敏感阶段，未来走势将如何？不同的人有不同的视角。看房团的一位阿姨认为“现在的房价已经超出廊坊本地人的承受范围，从售楼处明显可以感觉到目前看房的人已经变少，如果持续如此，在近几个月内开发商想必不会再涨价”。

而据某业内人士分析，随着房价的上涨肯定会逐渐淘汰掉部分购房者，目前案场到访量减少也是由于市场无房可售，未来随着后续房源的补充，市场又会逐渐活跃起来。近期廊坊城中村、市郊村拆迁的消息频频传来，可见开发商也是牟足了劲争取2017再创佳绩。

另一项目售人员对笔者透露，开发商有涨价计划，预计1月份旗下项目房价普遍上调2000-5000元/平方米（销售口径，仅供参考）。