塞马湖区“寻房记”

与你一起 塞马湖说

图片 |  网络

文字 | 刘锦

排版 | 修曦宇

联合制作 | Visit Saimaa 曦宇工作室

北京锦文咨询有限公司

塞马湖区“寻房记”

塞马湖区以它独特的风景，世界最纯净的水域而闻名。

人们的梦想就是在这片水域附近有一套别致的住所。

类似于这样的木屋，面朝大湖

有一个大大的院子

可以打滚，游戏，奔跑

种花种草，种蔬果

散步，喝茶，沐浴阳光

必不可少的是在湖边有一个桑拿房

纯天然烧制木材的桑拿炉

靠近湖水

方便直接跳入湖中

感受一冷一热的舒爽体验

无冬历夏

更好的再来一个户外烧烤房

邀上三五好友

痛快畅饮

然而多数的芬兰家庭是住在这样的2-3个房间（一个客厅加一二个卧室）的公寓里

由于工作的原因，要搬到临近的萨翁林纳市，于是开始了寻房之旅。

2个房间的普通公寓平面图

世界各地的房地产大多一样，一线大城市房价虚高，二三线相对便宜。萨翁林那属于著名的旅游城市，离赫尔辛基300多公里，房价相对比较便宜。

我的最初目标是市中心，感觉比较方便，也考虑长远投资回报。但不好的一点房价偏贵，特别是相对新的楼盘。于是转而把目光投向老楼盘，30-40年左右的老房，价格相对便宜一些，但是新的问题是房屋翻修（水管，公共设施等）改造的成本必须考虑到房价里。平均300-500/平米的造价又增加了购房成本。所有房屋建造，翻修记录都可以查到，中介或物业管理公司都会如实告知。

市中心1937年的楼房，看起来还是很新，均价2500欧元/平方米

市区2015年楼盘，均价3000欧元/平方米

市区老楼盘30-40年左右均价每平米2000-3000欧元左右不等，越是市中心价格越高。

房屋内部装修各有千秋，以北欧简约风格为主，实用而不奢华。但不管是新房旧房都配备有齐全的设备。每个公寓楼盘配备两个常温和低温储藏室，供日常杂物和食品储藏，有公共洗衣房和自行车，雪橇存储室，还有必不可少的公共桑拿房。大多楼盘都有停车位每年30-40欧元不等，但市中心车位紧张。

传统厨房

北欧风格装修

桑拿房是比较普遍的，公寓楼盘都建有公共桑拿房，每月收取一定费用

看得见风景的阳台也是必备

离开市区一定距离的地区房价会便宜许多，有的均价只有每平米几百欧元。但要特别注意选择区域。一般人喜欢选择治安环境相对好的地区，远离工业区或难民安置区。

郊区相对安静的住宅区

不同于中国传统建房理念座北朝南，芬兰的房屋朝向是五花八门的。我看了很多房屋真正符合南北向的只有一个。反正冬季几乎没有日照，朝向并不十分重要。讲究风水的购房者一定要查看或询问楼盘周围的环境状况，各种禁忌要心里有数。

萨翁林纳的房地产市场相对比较稳定，价格波动不是很大，人们买卖是出于真正的需求。如果是第一次购房，购置税大概在2%左右。如果看上喜欢的房子，可以通过中介同业主讨价还价，如果业主接受价格，你就必须购买，否则就是违约。

以上信息仅供参考