调控的逻辑已变！当心！

过去的两个月，我真的懂了什么叫“空头不死，涨势不止。”

去年，我还敢写点看空的稿子。但今年春节以来，我感觉如果再写类似的稿子，恐怕就成人人喊打的过街老鼠了。

每当有不太熟的朋友问我该不该买房，我也只好发个微笑的表情给TA——咱既不能坑了人家，也不能耽误了人家发财。

我本想就此沉默下去，写我的“地产大败局”系列。

但自317以来，特别是昨晚北京出台的商住房限购措施，让我感觉到这一次调控来真的了。我也只好冒着被取关的风险，再出来提醒几句。

简单而言，就是这一次调控的逻辑变了。

以往每一次调控，都像少女一般“欲拒还迎”——既不想让房价涨太多，也不能让房价掉下来。一旦房价或经济往下掉了，就立马祭出货币政策，放点水救一救。

因为，我们要GDP嘛！

次数多了，就像我们小时候都听过的一个故事：“狼来了”，你就是喊破嗓子，我也不信了。

在西方政治学里，这叫做“塔西陀陷阱”。

也因此，“京沪永远涨”成为了一种深入骨髓的信仰。

但时运变迁。

我们现在所处的环境，与两年前已有了很大的变化。主要有两个：

一是“外忧”。美国已加了两次息，今年可能还要再加两次。美国进入了加息周期。我们要想保住汇率和外汇储备（两年前外汇有四万亿美元，现在剩三万亿美元了），就必须跟随加息。（在经济学中，这叫央行的不可能三角。）

然而，利率是所有资产的“锚”，一旦进入加息周期，所有的资产泡沫无一例外都会被刺破——日本房地产泡沫就是被连续加息主动刺破的。

所以，高层肯定不愿意看到泡沫在这个节点被越吹越大，在不久的未来被动刺破。

二是“内患”。如经济学家刘煜辉所比喻的，现在的房地产，就像人体内的一颗恶性肿瘤，进入了最旺盛的细胞分裂时期，对人体的脏器形成越来越大的压迫，直至其功能衰竭。

试想，任由房价疯下去，中产阶层把两代的积蓄都投了进去，且加足了杠杆，接下来大概率会节衣缩食，哪还有钱消费。而不消费，经济就可能陷入萧条。这又反过来限制了人们的收入增长，最终还是会异途同归刺破泡沫。

所以，高层这次是下决心真调控了。

从哪可以看出来呢？

认贷够严厉了吧，谁能想到接下来又堵上了假离婚这个最大的bug——完完全全卸掉了2014年以来的高杠杆。

昨晚，一夜之间让北京成交火爆的商住房成为了历史。

这一次真的不一样了，再无此前的“欲拒还迎”，而是一剑封喉。

就说这么多吧，说多了可能也没人看，没人信，还惹人烦。