听市长说要建设怎样的一个首都

市长说，“建设一个什么样的首都”，，一个迈向中华民族伟大复兴的大国首都。“怎样建设首都”，就是要跳出北京看北京，在京津冀协同发展中抓住疏解北京非首都功能这个牛鼻子，优化提升首都核心功能，提升城市发展水平，建设国际一流的和谐宜居之都。

介绍，现阶段，首都发展面临的人口资源环境矛盾十分突出。以水资源为例，2016年北京人均水资源量为161立方米，不足全国平均水平的1/10，比国际公认的500立方米极度缺水警戒线还差很多。人口也接近天花板，核心区人口密度超过2.3万人/平方公里，由此带来交通拥堵、资源环境超负荷等许多大城市病。如何破解人口资源环境矛盾？就要抓住疏解北京非首都功能这个牛鼻子，而且要着眼于京津冀更大空间来疏解功能谋发展，这是唯一正确的良方，是治本之策。

说，当前一项迫切任务就是编制新一版城市总体规划。这是新中国成立以来的第七次。我们邀请国内权威专家领衔，并集中各方智慧，开展了重点专题研究，已取得了初步成果。北京正在抓紧对现有规划文本进行修改完善。总体上重点把握：

蔡市长对于北京未来城市定位和京津冀协同发展的描绘，有以下几点特别值得注意：

城市规划都是百年大计，若非有重大因素不会轻易调整。以下三个方面都对整体城市发展有巨大影响：

• 一来京津冀协同发展，北京向外疏散产业和部分城市功能，城市功能定位调整；

• 再者，通州副中心的建设，让整个城市的重心向东偏移了30公里，众多的基础设施向通州转移；

• 最后，传闻中的中央区也可能会在新的城市规划中体现。

今年底抓紧推进行政办公区建设，年底四大市级机关和相关市属部门将率先启动搬迁。开工建设一批交通基础设施项目。推动中心城区教育、医疗等公共资源向副中心疏解搬迁。人大附中分校等四所学校去年秋季已在副中心招生开学，人民大学通州校区今年将开工建设。安贞医院新院区建设也将动工。

未来通州北京副中心会涌入大量的政府机关、配套机构、企业单位，副中心终于不再纸上谈兵。

机构搬迁，人自然多起来，房子……

北京规划建设将以人口“天花板”、生态红线和城市开发边界为硬约束。

2300万人口是到2020年的人口控制目标。根据目前了解到的情况，这个目标应该精确划分到了各区，并分解到了每年的新增或舒解的人口数量。说实话，控制人口和控制房价一样，我都非常不看好。当然，政府有自己的办法，反正北京这么大也不可能一个一个算清楚。

若是简单看这个问题，北京疏解大量中低端产业，如批发市场、各种路边摊，但需求依旧在，没了批发市场，可能会有更多的网络电商，快递员会越来越多。没了路边摊，购物吃饭的需求也依然存在，只不过是要换种形式来满足罢了。

而且目前看全世界少有政府用行政方法控制人口达到目标的案例，反而出现了无数个超级都市。当然，，这是一场国家宏观调控+行政意志与市场力量的博弈，还真说不好结果如何。

我赌人口肯定会超红线目标。

通过建设用地减量，控制城市规模、人口数量，这是目前北京市政府针对大城市病给出的药方。从今年的土地供应量就可见一斑。只不过这是典型的头痛医头脚痛医脚。北京的大城市病有很多具体的原因，其中很重要的一部分就是城市规划和开发强度的不合理，以及城市管理水平的落后。解决这些问题不是单纯控制规模就能做到的，必须从更深层次发现问题的根本所在，首先要正视问题，其次要对症下药。

通过市长的介绍，我们来看未来人口的动向和楼市。

发展哪儿，人去哪儿，人去哪儿，哪儿的需求就多。

首先，京津冀协同发展，环北京会有一圈卫星城、小城镇快速发展；其次，大量人口涌入的通州城市副中心也会继续成为市场热点；最后，北京核心城区通过改造和产业升级，居住品质会越来越高。这都是shizhang说的啊~

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