房子真的不是用来炒的吗？——评北京楼市“王炸”新政

       听说“房子是用来住的，不是用来炒的”，这话说的直截了当，在没啥疑义了。，各地纷纷出台楼市调控具体政策，希望能够控制房价的过快上涨。

  尽管房子是用来住的，但是在市场经济里，用来消费的消费品被投机客看中“用来炒的”并不罕见。从上世纪八十年代到现在，随着市场经济逐步完善，炒客也从家用电器到汽车房子，炒了一个遍。

  我们发现：那个市场存在严重的供不应求，那个市场就会吸引炒客入场。所以，想要遏制炒客的不理性行为，让住宅市场回归供需均衡才是所有政策的根本。但是很不幸，这样简单的道理在各地具体的政策制定过程中往往走了样，不少还走到了反面。

  限购政策，提高首付比例，等等都是抑制需求的政策，它们有利于减少需求从而降低房价。那么供给侧呢？如果能够增加供给，那么就会加速供求均衡，达到预期的效果。

  但是现在各地政策涉及的供给方面的，往往并不增加供给，反而减少供给，这样一来，就会抵消掉抑制需求的政策效果，让房价最后不但降不下来，还会随着经济的增长而进一步上涨，从而增强老百姓对“房价只涨不跌”的预期，不利于经济平稳发展。

  举例来讲，北京市出台政策，停止商住房的供给，未来的商住房必须单位面积500平方米以上，并且不能用做居住功能。这就在事实上减少了住房的供给。因为毕竟目前的现实是：不少年轻人购买商住房用于居住，这是事实上的住房供给。停供商住房之后，这部分的住房需求不得不转移到原本供不应求的住房市场上，加剧了矛盾。

  如果我们政府真的希望抑制房价过快上涨，非但不应该停止供应商住房，反而应该鼓励商住房用于出租，缓解住房市场的供需缺口。而现在这样自相矛盾的政策正好给了炒家“房子是用来炒的”的理由。