北漂们有房住了！重要的是，这个消息是真的！

北京住建委近期发布公告，将针对新北京人定向分配公租房和自住房，比例均为30%。

公租房方面，在京稳定工作的非京籍无房家庭即可申请。

自住房方面，在京稳定工作且具有购房资格的非京籍无房家庭即可申请。

目前已经公布的有朝阳马泉营和大兴高米店两个公租房项目，共计400套房源，至少有120套以上分配给非京籍。

自住房方面，昌平北京湾项目有30%，不低于780套房源定向出售给非京籍无房家庭。

本次有哪些新变化？

最明显的变化是房源数量，以往虽然也将符合资格的非京籍无房家庭纳入摇号范围，但没有固定比例且属于非优先级，能够买到自住房的非京籍家庭非常少，目前分配给非京籍的自住房只占总套数的5%左右。

本次则明确至少30%的房源留给非京籍家庭，有了这个兜底效果，非京籍无房家庭买到房的可能性大了不少。

在细则上面，也有所优化，比如对居住在项目周边的非京籍家庭优先分配。

什么是自住房？

自住房与商品房有明显不同，它是一类限定销售对象、限定销售价格的房源，主要是满足自住需求的商品房。面积以90平米以下居多，售价普遍比周边同类商品房低30%。首次提出时间是2013年。

它与普通商品房的区别如下：

目前能够购买自住型商品房的有5类人：

1、京籍无房或只有1套房的家庭。

2、京籍单身可申请1套。

3、非京籍符合购房资格的无房家庭可申请1套

4、外籍符合资格的可申请1套；

5、在京工作、学习的港澳台家庭可申请1套

注：申请通州的自住型商品房要符合通州的资格。

点评：

自住房自2013年推出来，已经逐渐成为香饽饽，自住房存在的问题也是十分明显的：

价格优势曾是自住房的明显优势，比周边同类商品房便宜30%，一度成为大家追逐的目标，但自住房的劣势也非常明显，价格虽便宜，但品质比普通商品房差（户型差最为明显）、地段偏远，2015-2016年，很多自住房并没有完全被中签家庭买走，他们主动弃购的结果是这部分房源转为普通商品房销售。

自住房作为替代经适房和两限房而推出，本质上应该向中低层家庭倾斜，虽然便宜30%，但对于他们来说仍然偏高，地段又偏远，并不契合他们的需求。最后的结果是这些房子流入购买力更强的人手中，他们当中不少家庭已经有1套过更多的房子，自住房实际上变成了投资品。

将自住房的30%房源定向配置给非京籍家庭，总体来看有三大好处：

1、满足非京籍的住房需求

今年以来，北京新建商品房入市项目非常少，而留给刚需的中小户型寥寥，二手房又普遍倒挂，通过商品房市场解决住房需求已经非常困难，很多购房者都暂停了自己的购房计划。未来自住房数量将进一步增加，预计年内将达到1.5万套，按照30%的比例计算，今年将有4500套自住房房源定向分配给非京籍家庭。

2、精准调控

目前北京户籍人口中，只有不到10%的人住在平房或其他住宅里，也就说住房紧缺主要体现在非京籍人群上，此次自住房扩大对非京籍的支持，是思路正确的精准调控。

3、进一步遏制炒房需求

此前北京已经出台了多轮措施，稳定了局势，但这只是“堵”，而自住房向非京籍家庭覆盖，则是“疏”，一堵一疏，才能实现平衡。

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