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揭廊坊楼市4大残酷真相 刚需处于被抛弃边缘

楼主:京津冀一体化 时间:2020-12-21 11:40:12



真相一:廊坊本地刚需渐被高房价“抛弃”

2016年以前,廊坊楼市整体来说挺利好刚需,房源供货充足,房价不紧不慢的小涨,给了刚需足够的时间精挑细选,一幅“岁月静好”的景象。但2016年之后,这种“你侬我侬”的局面被打破,利好的刺激下,嗅觉敏锐的投资客涌入廊坊,改善、刚性需求也恐慌入市,楼市随即被引爆,抢房频起,量价齐飞,短暂的购房窗口期出现,但不排除部分刚需愈加犹豫,并未及时下手。而到现在,廊坊房价飞了几个月后,各区域房价已实现翻番,广阳区房价已到14000元/平左右,安次区到11000元/平左右,本地刚需想买房已变艰难,渐渐被高房价“抛弃”。短短半年多,廊坊楼市风云大变,换了人间。






真相二:廊坊各开发商也“抛弃”刚需 意图进军北京拉客

如果说此前廊坊楼市的主力客群是本地刚需,那么现在已变为刚需、改善、投资“三分天下”的局面,而这其中北京客群占比或达30%左右,部分盘甚至高达一半,而未来,这种比例还有可能再改变,北京客群占比或再扩大。因为廊坊工资水平较低,本地刚需的购买力有限,已逐渐支撑不起高房价,不仅高房价“抛弃”了他们,各开发商也会选择“抛弃”他们,进军北京抢拉购买力更高的客群,以保障项目未来的销量。



业界透露,北京那些月薪一两万又想留在大北京的工薪族已成为了开发商们的新目标。环京置业的扩散链条是北京-北三县-环京区域:现北京房价太高,买房门槛更高,想在北京置业难上加难;廊九条+廊七条后,北三县无房,而且房价已到2万左右,购房成本高;而廊坊虽然房价涨了很多,但相对环京区域来说仍是价格洼地,在北京工薪族的承受范围内,且有通勤班车可以享受双城生活,又有北京新机场、S6号线城轨设站等利好,区域价值明显,最关键是房源不少,所以廊坊是一个不错的选择。据悉,廊坊不少开发商有进军北京加大项目推广度的意图,目前已开始有动作。

真相三:新盘推货 或集体联涨



廊九条下,高需求下,廊坊有证房源本来就稀少,现廊坊市政府又再加码“廊七条”,再次重申了严控预售证,再次拿供应端开刀,廊坊供不应求状态或加剧。在此大背景下,开发商或会借势再涨价,并且还可能会联合区域其他楼盘一块拉升房价,制造紧张氛围,以集体受益。以龙河片区为例,以往该片区只要有一个楼盘的房价往上窜升,其他楼盘便集体跟进,未来该区域还会加推近不少栋楼,成为供应主力,在其他区域普遍无房的情况下,该区域房价应该会比较傲娇,有可能集体再涨价。

真相四:政策不定 开发商也怕楼市转向



有业内透露,廊坊楼市这一轮牛市行情主要得益于首付降低、降息降准等国家政策,未来是否能继续向好主要看两方面,一是京津冀一体化的利好政策,二是能否有人口支撑。廊坊处于核心功能区,受到北京新机场辐射,还承接北京产业的外迁,未来应将会有更多人口流入,所以长期看廊坊楼市应会稳中上扬。但短期内,廊坊楼市是否转向需要看国家政策,按照以往惯例,下半年全国性政策应不会再出台,所以关键看明年上半年,廊坊开发商也在密切关注政策风向。



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