【别墅】占地面积大，且大多建在郊区，交通不够便利，受众极少，即便富人，也不会长久居住。

【胡同街巷和四合院】生活气息浓重，方便居住，但占地面积太大，容积率低，现如今城市人口过多，这样的住宅无法再造和普及。

2017年，第四代住房模式开启！

由清华大学建筑研究院设计的第四代住房，将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。

简单来说，第四代住房的主要特征是：
每层设有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平米的土地，可养花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。 

树木绿植多了，平日的护养就成了个大问题，别担心，专家们已经想好了相应的对策：

第四代住房采用自动滴灌系统（现阶段，此技术已非常成熟）进行自动浇灌，住户只需要每两三个月修剪一次枝叶即可，每家每户绿化院子的成本大概是500元/㎡。

在设计方案中，院子的混凝板都是下沉板上翻梁，类似于卫生间的结构。

2、每家都有私人小院

3、实现空中停车

通过小区外围道路及智能载车系统，一分钟内即可开到所去任何楼层的公共院落中，停在所去屋前的停车位上，方便了人们回家停车和驾车出行，彻底解决了住户停车难问题。

4、不需建地下停车场

不用再往下大开挖两三层建停车埸，可节省90%的地下工程量，缩短工期。   

5、使房屋面积凭空增值15%以上

没有了传统的电梯厅及过道，使房屋公摊面积下降到10%以下，这是了不起的创新成果。

6、不增加占地和建筑成本

它可建设高层、中高层、多层等所有建筑和所有户型及大小面积，可采用框架、框剪、钢构等任何建筑形式；

容积率可建到1.0一6.0，它建“空中街巷、空中停车及每层公共院落”的成本，与大开挖建“地下室停车场”的成本基本相当，甚至还略有减少。

7、使投入与产出比发生质的变化

即投入普通建筑的占地和建造成本，却得到比别墅更好的房子。

8、具有非凡品质，却可造福亿万百姓

它与别墅一样都有家有院，但却可建在城市中心任何地方，更方便人们上班、上学、休闲、医疗和出行，同时它比别墅居住更安全、更私密、视野更广阔、不荒凉和更有生活气息!

9、更适宜人类居住

第四代住房拥有多项原创核心技术，其中任何一项都将颠覆传统的住房模式，都将使人惊叹不已，因此被业界誉为“中国第五大发明”！

让人们彻底摆脱“鸟笼式”居住环境，更加亲近自然！

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