预算300万，你在北京能买到怎样的二手房？

昨日本号发布了一篇《预算300万，在北京能上车吗？》，主要为大家分析的是新房的情况，可以看出去年“上车盘”的成交主要集中在五环外，五环内的成交套数占比不足3%。这种情况的出现，一方面是因为房价的不断上涨，导致300万基本上买不到五环内的新房（普通住宅），另一方面也是因为供应的关系。那么，300万能不能在位置更好的区域买到二手住宅呢？「云房数据」带大家一探究竟。

一、300万买的到二手住宅吗？

据云房数据研究中心统计，2016年北京市总价300万以下的二手住宅成交超过11万套，占比达到44.92%。

二、总价300万以下二手住宅分布在哪？

从环线上看，成交主要集中在五环外，但更多的是五六环间这一区域，占比达37.86%。五环外的整体成交占比为65.47%，远低于新房97%的占比。这样看来，300万在五环内买一套二手住宅还是很可能的。

三、300万能买到多大的二手住宅？

从成交面积上看，主力面积段为60-90㎡，成交占比达41.92%。

从上图来看，300万可以在六环外买到接近84㎡的房子，而二环内只能买到约30㎡。

四、300万买到的二手住宅都是老房子吗？

从成交房源的房龄上看，主要集中在10-20年这一时间段，占比为41.88%，10年以内房龄的成交占比为24.36%。

二环内的平均房龄为36年，基本上都是胡同里的平房。五六环间的房龄比较短，平均为15年。这样看来，用300万在北京购置一套房龄较短的二手住宅还是很困难的。

五、2016年北京各行政区总价300万以下二手住宅成交情况

六、2016年北京总价300万以下二手住宅热点成交片区TOP20

七、2016年北京总价300万以下二手住宅热点成交小区TOP20