北京八月二手房房价走势

• 通过世联EVS数据平台的监测结果，8月份北京主城区6个版块中5个上涨， 1个在下降。由图1我们可以看到，涨幅度最大为朝阳区，达到5.3%，另外石景山区与丰台区上涨幅度也超过3%，分别为5.1%与3.2%。海淀区随之也上涨了3%。下降的版块为西城区，下降了2.2%。主城区除了东、西城区波动幅度较小外，其余版块均出现了一波较大幅度的上涨。

图1：北京主城区存量二手公寓住房房价和走势一览

▲数据来源：世联评估、世联EVS

• 通过世联EVS数据平台的监测结果，8月份北京远郊区县的10个版块8个上涨2个下降。由图2可以看到，上涨的区县中昌平区涨幅最高为7.5%，随之是门头沟区、房山区、大兴区也分别上涨了5.7%、5.5%、5.2%。通州和怀柔密云等区域分别上涨3.9%和2.6%和2.4%，各区县中顺义涨幅最小上涨了0.8%。下降区县分别为延庆县下降2.1%，平谷区下降1.6%，下降幅度较小。远郊区县价格总体来看处于上升趋势。

图2：北京远郊区县存量二手公寓住房房价和走势一览

▲数据来源：世联评估、世联EVS

• 8月份北京二手房市场出现了新一轮的热潮，值得一提的是本月改善性购房者仍为市场的主力军。

  首先，房地产作为资产配置的主要方式之一，在其股市表现一般、楼市抢眼的冲击下，房产成为投资的首选。这样需求量走高，供求关系紧张，导致价格持续上涨；

  其次，据世联监测数据显示，北京新增商品住宅供应量环比、同比均大幅下跌，使得改善性购房者纷纷转向二手房市场，于是一些在交通、医疗、商业配套完善的区域房产自然备受追捧；

  再者，8月份是学区房的置业高峰，主城区等教育资源优质的区域吸引了大量购房者，也促使了房价上涨；另外，由于政府并没有出台相关政策对市场进行干预，而且传言会出现限购、收紧信贷政策，使得一部分观望者也提早入市。

• 楼市利好，业主心态越来越乐观，改善意愿也越来越强，入市房源量也随之增多。供求关系会逐步缓解。预计未来北京二手房价逐渐平稳。

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