楼面价9100元/平！江苏启迪拿下镇海宁大花园南侧地块！

去年底，楼市火热的时候，年前挂出的这几块镇海的地，关注度是不太高的。不过一周前，这个局面瞬间就发生了变化。

于是，前天镇海老城一宗楼面价1380元/平的商住地，也引发了不少关注度。

今天（2月24日），镇海又迎来一场土拍大战，抢夺的对象依然是一宗位于镇海新城南区庄市片的宅地——宁大花园南侧ZH06-06-20-01地块。

土地区位示意图

今天的这宗地，总出让面积约5.85万方，容积率为1.8，起拍价为3500元/平方米，总起价为3.69亿元。

在此之前，大家普遍预测该地块或许能冲击新的镇海地王。因为，地块位置相对显得更好，且容积率也不高。

现场果然也如预期那样，一共来了13家房企，分别是：1号碧桂园，2号北京国兴、3号合能、4号荣安、5号江苏启迪、6号德信、7号景瑞、8号中梁、9号融信、10号万科、11号富力、12号镇海城投、13号美的。

除了融信之外，又出现了新面孔啊。

土拍现场

相比上周五那场，本次土拍提前了一个小时，在下午2点整正式开始（不知道是否由于担心再次进入漫长拉锯战）。

本次土拍的开胃小菜是宁大花园南侧ZH06-06-20-02地块，用途为教育科研用地，直接被江苏启迪科技园发展有限公司以楼面价784元/平拿下。

现场又一次响起了啪啪啪的掌声。紧接着主菜端了上来，气氛随之紧张起来。

注意：地块楼面起价是3500元/平。

拍卖师宣布01地块开始竞拍后，报价如脱缰野马一般开始上窜，第2轮，北京国兴直接报出8000元/平的高价，溢价率直接突破128%，我的天呐，这是何方神圣？

紧接着，大家开始各显实力，纷纷跟价。第5轮，美的喊出8500元/平的最高报价；第22轮，启迪最高报价9000元/平的高价，接下来居然还有人继续应价。

最终，江苏启迪以楼面价9100元/平，一举拿下这块地，直逼上周单价地王！

这块地位于中官路北侧，宁大花园南侧，逸夫路西侧，形状方正。

周边有宁大花园、万科城、拉菲庄园、合生国际城等成熟小区，南侧有待售人气盘——富力院士廷，居住氛围已形成。

地块周边的生活配套也非常丰富，逸夫小学、镇海实验中学、龙赛中学、万科1902广场、明海广场、万科绿轴体育公园、宁波第五医院等资源环伺。

地块南侧的中官路，可通达宁波三江口、高新区、东部新城等城市核心板块，通过东环路可实现全方位互通。

未来项目临近轨道交通2号线，1小时内可达宁波火车站、栎社机场，交通便利。

优质的配套、良好的规划，以及不俗的未来潜力，都让宁波人在一个月内关注到了镇海新城的潜力与价值。

几块土地的表现，已折射出的板块价值和市场热度，开年局势愈发清晰。

下一场，镇海新城北区地块，再见。

文：葫芦娃  封面图片：好方

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